Proyectos que meten ruido

Jan. 30 , 2012

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Todos hemos leído acerca de proyectos cuestionados por vecinos, movimientos  ecológicos, ciudadanos y otros, a los que se suman, muy  oportunamente,  algunos políticos, alcaldes y concejales. Emblemáticos son el proyecto de las Dunas de Concón, Panul de Peñalolén, Costanera Center y hace un par de años atrás, el proyecto inmobiliario colindante con la Plaza Las Lilas.

Habitualmente surgen críticas desde el punto de vista ambiental, patrimonial o de los derechos civiles. Lo curioso es que nunca se habla de que todos y cada uno de esos proyectos están realizados en estricto acuerdo a la ley y normativa vigente. Se estigmatiza a las inmobiliarias y a sus profesionales sin ninguna base que sustente dicha crítica por cuanto si ya es difícil y demoroso aprobar en Chile un proyecto dentro del marco legal, puede  estar seguro que es imposible aprobar un proyecto fuera de él.

Todos los proyectos mencionados están en propiedades privadas que deben regirse por los derechos y restricciones que les impone el Plan Regulador de la comuna a la que pertenezcan, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y por encima de todo ello, la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Tengo por tanto la plena seguridad que todos sus permisos se rigen estrictamente de acuerdo a las leyes y normativas y están plenamente ajustados a derecho.

Entonces por qué se genera el cuestionamiento?.

En primer lugar, por desinformación ciudadana. Por otro lado, en una medida no menor, por aprovechamiento de temas “políticamente correctos”, porque, acaso ¿no sabe el legislador que un proyecto con permiso de edificación ha pasado todos los filtros normativos y legales para obtenerlo?. ¿No sabe el alcalde que se suma a las manifestaciones que su propia Dirección de Obras otorgó el permiso cuestionado después de una extensa y estricta revisión?.¿No saben todos estos actores que la propiedad privada tiene derechos y restricciones claramente definidas por los distintos instrumentos?. ¡Claro que lo saben!…pero es más provechoso sumarse al que reclama que al que defiende la ley, total…hay elecciones pronto.

Los Planes Reguladores Comunales demoran años en desarrollarse y, lamentablemente, muchos más años en aprobarse. Pasan infinitas “pruebas de la blancura” por parte de organismos estatales. Ese es entonces el momento de opinar, el momento de rechazar o de objetar, antes que este se haga público y oficial, ya que con ello se establece el marco legal que determina las condiciones de los  proyectos mencionados y de  todo lo que se construye  en una ciudad, incluso la ampliación de su casa. Es la normativa que rige a las más grandes inmobiliarias y al vecino con su más modesto proyecto familiar.


Ahí se necesita a los parlamentarios, a los alcaldes, a los movimientos ciudadanos. En el período de formulación de la reglamentación y no actuando desesperados frente a hechos consumados, pero principalmente hechos que se ajustan estrictamente a la legalidad vigente.

Las Dunas de Concón están en un terreno privado, pagando contribuciones y que tiene un proyecto aprobado ajustado a la ley. Qué es lo irregular entonces?
El trabajo del legislador que no lee o entiende lo que aprueba, no el de la inmobiliaria que aplica la ley;  el accionar del Alcalde que no conoce su plan regulador y  no el del Director de Obras que aprueba un proyecto que cumple la normativa.

Pero claro, las cuentas indican que las inmobiliarias no votan, los ciudadanos sí.